マンション購入Q&A
STEP1 新築マンションを探したい
Q1 マンションを選ぶときのポイントを教えてください。
Q2 おすすめの物件をいち早く知りたい。
A 価格や間取りが未定の新着物件も当サイトでは掲載しています。ウィンドウショッピング気分でお気軽にご覧ください。
長谷工住まいの会からメールマガジンで販売開始マンションのご案内も致します。
Q3 具体的には決まっていないけれど、将来的には新築マンションに住み替えたい。
A 将来的に購入をご検討いただいているお客様には、マンション情報をお届けしています。
将来の希望のために「長谷工住まいの会」がサポートいたします。
将来の希望のために「長谷工住まいの会」がサポートいたします。
Q4 資金がちょっと不安・見学の前に相談したい。
A 購入予算から購入可能物件を絞り込むことができます。
実際の販売価格帯をお調べいたしますので、アドバイザーへお問い合わせください。
実際の販売価格帯をお調べいたしますので、アドバイザーへお問い合わせください。
STEP2 購入する前に相談したい
Q1 手持ちの現金が少ないのですが、購入できますか？
A 最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは一般的に物件価格の80％～90％程度が融資額の目安と言われますが、、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽に担当者までご相談ください。
Q2 所有不動産の売却を相談できますか？
A ご自宅を売却して、お買替をご検討のお客様は、各現地担当者もしくは長谷工の住まいアドバイザーより提携している仲介会社をご紹介させていただきます。お住み替えの段取りなどスムーズにご入居いただけるようお手伝いいたします。
STEP3 モデルルームに行きたい！
Q1 予約はどうしたらいいの？
A 検索していただいた各マンションのホームページより来場予約フォームをご利用いただくか、直接お電話でお問い合わせいただくことで予約していただけます。
Q2 来場前に資料を見たい。
A 検索していただいた各マンションのホームページの資料請求フォームをご利用いただくか、直接お電話でお問い合わせいただくことで資料請求いただけます。
よくあるご質問
Q1 諸費用とは？
A マンションを購入する時には、物件の購入費以外に諸費用がかかります。 売買契約時の印紙税やローン契約の手数料、ローン保証料などを合わせて諸費用といいます。諸費用の額は、物件価格やローンの組み方、借入額によって異なります。
Q2 購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
A 印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、一般的に売買代金の5％ほどかかりますので、予め準備が必要です。引越し代・家具代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。 ※ローンによって内容は異なります。
Q3 手付金はどの程度必要ですか？
A 通常手付金は物件ごとに異なりますが、売買価格の5％～10％を売主に支払います。また手付金は引渡時に頭金の一部に充当されます。
Q4 購入するときの必要書類は？
A お申込みの際は、印鑑（認印）・および直近2年分の収入証明、本人確認書類（顔写真のある運転免許証・パスポート等）をご用意ください。ご契約の際は、実印をご用意いただきます。契約に関する書類は当該物件に確認の上、ご用意ください。
Q5 固定資産税・都市計画税とはなんですか？
A 固定資産税は、毎年１月１日（賦課期日）現在の土地、家屋及び償却資産（これらを「固定資産」といいます。）の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都２３区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
Q6 不動産取得税とはなんですか？
A 不動産取得税とは、土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときにかかる税金です。
固定資産税とは異なり、取引があった際に一度だけ課税されます。
固定資産税とは異なり、取引があった際に一度だけ課税されます。
Q7 印紙税とはなんですか？
A 契約書など課税文書を作成する際に、課税される税金です。
売買契約書・金銭消費貸借契約書に所定の金額の印紙を貼付して、印紙税を納税していただきます。
売買契約書・金銭消費貸借契約書に所定の金額の印紙を貼付して、印紙税を納税していただきます。
Q8 登録免許税とはなんですか？
A 土地の所有権移転登記、建物の所有権保存登記、所有権移転登記などの登記や登録等を受ける者が納める税金です。
Q9 相続税・贈与税について教えてください
A 相続税：ある方が、お亡くなりになった方から相続により資産・負債の財産を取得した際に、取得した財産に課税される税金です。
贈与税：個人から財産をもらった時にかかる税金です。
贈与税：個人から財産をもらった時にかかる税金です。
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