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千葉県のマンション平均価格

千葉県の2018年の新築マンション平均価格は約4,306万円であったのに対し、2019年5月時点では約4,673万円となっています。前年比、約370万円増加です。

千葉県の新築マンション市場データ

●2018年
・平均価格　　約4,306万円
・面積　　　　約73.6m²
・坪単価　　　約1,934千円（1坪＝約3.3 m²）

●2019年1月～5月末
・平均価格　　約4,586万円
・面積　　　　約75.3m²
・坪単価　　　約2,013千円（1坪＝約3.3 m²）

2017年から2018年の新築マンションの平均価格は、約207万円の増加であり、2018年から2019年も約280万円の増加を見せ、昨年に引き続き増加傾向となっています。

千葉県の中古マンション市場データ

●2018年
・平均価格　　約2,041万円
・面積　　　　約73.61m²
・坪単価　　　約917千円（1坪＝約3.3 m²）

●2019年1月～5月末
・平均価格　　約2,070万円
・面積　　　　約73.23m²
・坪単価　　　約934千円（1坪＝約3.3 m²）

2017年から2018年の中古マンションの平均価格の差は、約40万円の増加だった一方、2018年から2019年では金額は約30万円の増加となっています。

マンション平均価格変動の概要と今後の動き

千葉県の新築マンション平均価格は、2012年（3,563万円）以降、価格が上昇し続けており、2017年には2014年に比べ約700万円以上の増加となっています。また、2019年5月度もさらに上昇し続けているようです。

2019年5月度の動きをみると、千葉県の中古マンションの成約件数は前年同月比-3.5％の332件と、3か月ぶりに前年同月を下回りました。それに対して、供給戸数330戸の新築マンションの初月販売率は７９.7％。前年同月比、前月比共に大幅の上昇が見られます。

千葉県の新築マンションの供給は、千葉市、市川市、船橋市などを中心に分布しています。JR総武線やJR京葉線、東京メトロ東西線の沿線にある物件がとても多く、それぞれの沿線を複数路線利用できる物件も沢山ありますよ。
このエリアには、人気のテーマパークやレジャースポットなど魅力的な施設があったり、国際空港もあるなど、生活の利便性も良好のため、コンスタントに供給があるようです。

2019年4月の新設住宅全般の着工戸数は、28,666戸（前年同月比-0.6％）と横ばい。うち、分譲マンションについては5,059戸（同比-8.6％）と減少。都県別でみると、千葉では451戸（同比+25.6％）と市川市・船橋市で複数の着工が見られ大幅に増加しています。

今回ご紹介した情報はあくまでも平均値になります。物件やエリアによっても価格が変わりますが、千葉県でマンション購入をご検討の方は、参考にしてみてくださいね。

出典：Mansion Market Research,長谷工アーベスト