長谷工の住まい HASEKO URBEST

マンションを買おうかどうか悩む時に、まず気になるのが「お金のこと」ですよね。
数千万円台の買い物なんて、そう経験のあることではありません。さらに住宅ローンを借りるとなると、自分の年収でいったいいくらくらいのマンションが購入できるのか見当もつかないものです。

今回は年収400万円台の方を中心に、いくらくらいのマンションが購入できるのか、また、マンション購入資金を考える際の注意点をご紹介します。

年収400万円台で借入可能な住宅ローンの金額は？

マンションを購入するには、一括で支払う以外では、住宅ローンを借入する必要があります。マンションの予算も、この借入金額によって左右されます。

返済期間が35年ローンで、年収400万円台の場合、借入可能な住宅ローンの金額は大体2,000～3,000万円台が目安となります。
詳しくはこちらの記事「住宅ローンはいくらくらいまで借入できる？」でご紹介しています。

購入できるマンションの価格はと言うと、頭金の金額によって変動があります。借入可能なローンの額と準備できる頭金の額、さらに購入にともなって必要になるその他のコストを考慮しながら決めていきましょう。

無理をしない資金計画がポイント

マイホームの購入は人生のメインイベントの1つ。
後悔しないために、少し無理をしてでも希望のマンションを購入したいですよね。

マンションを購入する際に、もっとも大切なポイントが資金計画です。

「できるだけ早く住宅ローンの返済を完了したい！」
「未来の年収アップに期待して、もう少し高めの予算を設定したい！」

でもちょっと待ってください。この先の人生、何が起こるか分からないのも事実です。これからも充実した生活をおくるために、住宅ローンの資金繰りは無理をせず、余裕をもって計画することが大切です。

頭金によって変わる返済額、でも貯金の削りすぎは注意！
マンションを購入する際に、最初に支払うまとまった金額のことを「頭金」と言います。

この頭金をいくら用意できるかによって、その後の返済額が変わってきます。頭金は多い方がいいのですが、だからと言って、手元にある貯金のほとんどを頭金として支払うのは危険です。

今後の生活変化に備えて、病気や事故、転職などでお金が必要になった時でも対応できるだけの貯金は残しておくようにしましょう。

ボーナスや営業手当のスポットの給与を資金計画に見込むのは注意！
資金計画を立てる際に、ボーナスや営業成績に合わせてもらえる手当など、変動があるお金をあてにしすぎてしまうのも危険です。自分の営業成績はもちろん、経済の流れが変わることによって、もらえる金額に影響が出てくる可能性は少なくありません。

出産などのライフプランも視野にいれて計画
結婚をきっかけにマンションを購入する場合は、子どもが生まれることも視野にいれて、資金計画を立てましょう。食費などの生活費だけでなく、学校などの教育費も必要になってきます。

夫婦二人の時は、支払いに余裕があったとしても、子どもが生まれてからは厳しくなった…とならないように、ライフプランと合わせて考えることが大切です。

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