長谷工の住まい HASEKO URBEST

新築マンションは新しくてきれいなだけでなく、便利な設備があったり、セキュリティや耐震性などがしっかりしているので、暮らしやすさは抜群。

そんな新築マンション購入を検討するみなさんが気にされることのひとつに、購入資金があります。新築マンション購入は数千万円の買い物になるので、もちろん費用は気になるところですよね。

マンション購入にかかる資金は、大きく分けて「購入時に必要な現金」と「購入後に支払う代金」があります。

購入時に必要な現金として、頭金と諸費用があります。
また、購入後には住宅ローン返済や管理費、修繕積立金などが必要になります。

今回は、マンション購入に必要な資金についてご説明いたします。

住宅ローンは史上最低金利

マンション購入となると、まず気になるのが住宅ローンではないでしょうか。
新築マンションのように、額の大きな買い物をする場合は、住宅ローンを借りて少しずつ返済していく方法が一般的です。これによって、手持ちの現金があまりない場合でも、数千万円のマンションを購入することが可能になるのです。

ただし、住宅ローンを借りるのもタダではありません。
住宅ローンを借りると、返済をする時に「利息」と呼ばれる手数料を一緒に支払う必要があります。借りたお金に加えて、数％を上乗せして支払っていくのです。このパーセンテージのことを「金利」と呼びます。

この金利、実は近年非常に低くなっていて「史上最低金利」とも言われているほどの低さ。つまり、住宅ローンを借りる人にとっては、以前よりも借りやすくなっているのです。

住宅ローンについて、詳しくはこちらの記事でご説明しているので、気になる方はチェックしてみてください。

また、マンション購入後は毎月の住宅ローン返済に加えて、それぞれのマンションの管理費や修繕積立金を支払います。

管理費は、共用部をきれいに安全に保つために必要な費用です。
修繕積立金は、物件の価値や安全性を長持ちさせるための大規模改修などに使われます。

マンション購入に必要な頭金はどれくらい？

購入後にかかる費用の他に気になるのが、購入時に用意する現金である「頭金」。
頭金は、一般的にマンション価格の1割前後の額をご用意される方が多いです。3,000万円の分譲マンションなら300万円ということですね。

最初に頭金を多く用意するほど、住宅ローンを借りる額が少なくなり、その分月々の返済額も少なくて済みますが、頭金を用意するためにはコツコツと貯金が必要ですよね。特に賃貸に住みながらだと、家賃を支払いながら貯金をすることになるので、節約をがんばらなければならなくなることも。

頭金が用意できない！そんな時は？

頭金を現金で用意するのが難しい場合は、100％ローンを組むという方法が可能な物件もあります。これも、金利が低い今なら比較的取り入れやすくなっています。頭金の貯金に何年もかけずにマンションを購入できるので、その分の家賃を払い続けなくてよくなるのがメリットと言えますね！

忘れてはいけない！マンション購入にかかる諸費用

マンション購入時、頭金の他に必要になる現金として「諸費用」と呼ばれるものもあります。
諸費用は、マンション購入にあたっての手続きやローン契約に必要となる、細かい費用のことです。一般的に物件価格の3～6％を目安にするといいでしょう。詳しくは税理士などにご相談ください。

諸費用には以下のようなものが含まれます。
・印紙税
・登記費用
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税
・都市計画税
・ローン手数料
・火災保険料、地震保険料、生命保険料

それぞれ細かい費用なのですが、合計すると金額が大きくなってきます。マンション購入を検討されている方は、必要となる諸費用についても想定しておきましょう。

マンション購入の際は無理せず計画的な資金計画を！

マンション購入には大きな額のお金が必要になりますが、必ずしも最初にすべてを用意しなければならないわけではない、ということをお分かりいただけましたでしょうか？
ご自身の家計に合ったマンション購入の資金計画を立ててみてください。

また、長谷工アーベストでは、知識豊富な長谷工の住まいアドバイザーが住まい選びのご相談を無料で承っております。住まい購入について不安なことがある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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