長谷工の住まい HASEKO URBEST

閑静な住宅街が広がる京阪本線「香里園」駅

こんにちは！レポーターの「ハセ・アベ」です。今回は、京阪沿線珠玉の歴史ある閑静な邸宅街「香里園」の一角に建ち、その得難い住環境と駅近の利便性を享受できる「ファインレジデンス枚方香里園町」に行ってきました。

「香里園」は、古くから財界をはじめ各界の名士に愛されてきた邸宅街で、現在に至るまでその評価は変わることなく、閑静な住環境が魅力の街です。

交通便
まずは交通便をチェックします。「ファインレジデンス枚方香里園町」の最寄り駅は、大阪都心から京都までを結ぶ京阪電鉄本線「香里園」駅です。

「香里園」駅からJRやOsakaMetroなど複数路線への乗り継ぎができる「京橋」駅へ14～18分※1、ビジネスゾーンの「淀屋橋」駅ヘは21～25分※2、「中之島」駅へは25～33分※3で行くことができます。また、京都方面にも「祇園四条」駅へ34～43分※4と、大阪・京都どちらへのアクセスも良好です！

※交通所要時間は、いずれも京阪本線「香里園」駅からの平日7時8時台、通常運転でのものです。表示の情報は2024年8月時点、「京阪電車公式サイト/乗換検索」に基づいています。
※1 ライナー・急行・通勤快急・通勤準急・準急利用。
※2 ライナー・急行・通勤快急・通勤準急・準急利用、中之島行に乗車の場合は京橋駅で淀屋橋行に乗換。表示の交通所要時間は乗り換え・待ち時間を含みます。
※3 通勤快急・通勤準急・急行・準急利用、淀屋橋行に乗車の場合は京橋駅で中之島行に乗換。表示の交通所要時間は乗り換え・待ち時間を含みます。
※4 快速急行・準急・普通利用、一部の快速急行・準急・普通に乗車の場合は枚方市及び樟葉駅で特急に乗換。表示の交通所要時間は乗り換え・待ち時間を含みます。

今回は勤務先のある京阪「北浜」駅から向かってみました。直通約20分で「香里園」駅に到着です。大阪北中心部の主要駅の多くに30分圏内で通勤できるのは魅力的だと思いませんか？

駅の様子
こちらはホームと改札の様子です。ホームが1階、改札が2階にあります。改札階へは階段のほか、エスカレーターやエレベーターも利用できます。

こちら改札の目の前には、パンやお弁当、ドリンク類のほか、沿線の人気店の商品や掘り出し物などをそろえたお店があります。朝、電車に乗る前に昼食を買ったり、帰りに翌朝のパンを買ったりと、駅ナカ店舗はとても便利に使えそうですね！

構内にはほかにも、スイーツ店やコインロッカー、ATM、携帯電話充電機などがあります。

実は今、京阪電鉄本線では、京阪本線連続立体交差事業とよばれる「枚方市」駅～「寝屋川市」駅間の高架化工事が進行中で、完成すると、「香里園」「光善寺」「枚方公園」の各駅が高架駅となります。

これにより、駅前がさらに美しく便利になるほか、線路で分断されていたまちが一体化され、ますます活性化されます。いわゆる開かずの踏切が解消し、交通渋滞も減り、安心・安全。暮らしやすさもアップする予定です。何だか楽しみですね。

駅周辺
駅の外に出てみましょう。駅の外に出るには、階段やスローブを降りて前面道路に出る方法と、デッキを渡って道路を越え、バスターミナルまで行く方法があります。目的に応じて使い分けるとよさそうです。

今回はスロープを降りてみました。目の前には大学病院があります。

さて、スロープにはこのような看板が設置されていました。駅ナカ以外にも近くに買い物施設がありそうなので、誘導看板に従って少し歩いてみると、すぐ近くにできた仮駅舎の中に、長年地元に愛されている「フレスト香里園店」が入っていました。「フレスト香里園店」は、もともと「香里園」駅構内に店舗がありましたが、京阪本線連続立体交差事業の開始により、現在は仮駅舎内で営業しているそうです。

では駅に戻り、今度はデッキを渡って道路を越え、バスターミナル方面に出てみましょう。

バスターミナルを囲むように「かほりまちテラス」という建物が見えてきました。
ここには、薬局や歯科など医療系店舗のほか、郵便局も入っていて便利に使えそうです。

●「ファインレジデンス枚方香里園町」の来場予約・資料請求はこちら

落ち着いた雰囲気で設備が充実！「ファインレジデンス枚方香里園町」

ひと通り、駅と周辺の様子をお伝えしたので、いよいよマンションに向かいます。

駅からマンションまでフラットアプローチで4分！
駅から「ファインレジデンス枚方香里園町」までは徒歩で約4分という近さ！デッキを渡っても手前で降りても行けます。

今回は、デッキ手前の階段を降りて、関西医科大学香里病院の横を通るコースで行ってみました。
香里園町は駅前からなだらかな坂道が続き、冒頭でもご紹介した通り、奥には由緒ある邸宅街が広がっていますが、マンション自体は坂道の入り口付近に建っているので優しいアプローチです。

風格と気品あふれる外観
マンションの入り口に着きました。マンションは歩車分離設計になっています。人と車、自転車の出入り口が分けられていると安心ですね。

こちらは、人の動線となるメインエントランス側のエントランスゲートです。

周辺邸宅街の由緒ある門構えを継承したデザインはとても趣があり、門の奥には、御影石が敷かれた曲線のアプローチが続き、それを囲むように美しい庭園が広がっています。

自転車置き場の出入り口には扉があり、セキュリティ面もきちんと考えられています。隣には小さな提供公園もありました。

もちろん車側の出入り口にもエントランス(コーチエントランス)がありますので、メインエントランスに回らなくても建物内に入ることができます。

では、建物内に入っていきましょう。風除室を抜けると、二層吹き抜けのエントランスホールがあります。南面がガラス張りになっているので明るく広々としており、かつ、床や壁にバランスよく木目調の材料を使っていることで空間に上品な落ち着きが感じられます。

「ファインレジデンス枚方香里園町」には、ほかにも魅力的な共用施設がたくさんあるのですが、それは後に紹介することにして、まずはモデルルームに向かいます。

コンパクトなお部屋の中にも魅力が満載！
「ファインレジデンス枚方香里園町」には、30㎡台から200㎡超えまで、実に幅広い面積帯のお部屋があります。これなら家族数やライススタイルに合わせて、自分にマッチした広さのお部屋が探せそうですね。

今回はその中から、コンパクトな38㎡1LDKを見学します。

シューズインクロークのある玄関
玄関ドアを開けると正面は壁になっており、左手に見える扉はシューズインクロークです。

シューズインクロークは、一般的には、面積の広い部屋に設置されることが多いので、このサイズの部屋に付いているのはとてもポイントが高いです！使い方を工夫すれば、色んなものが収納できそうですね。

リビングは、玄関から左手の方向にあります。トイレは玄関入ってすぐのこの位置です。面積を有効利用するため、廊下面積は最小限に抑えられています。

リビングダイニングキッチンは面積以上の開放感！
こちらがリビングダイニングキッチンです。

右側にキッチン設備、反対側にリビングダイニングの家具がレイアウトされていますが、空間に仕切りがないため、思った以上に広さが感じられました！住まう方の感覚で、スペース配分を決められるのも、自由度が高くて使いやすそうです。

間仕切りの開閉で印象の変わる主寝室
奥に見えるのが、寝室です。拡大すると下のような感じです。ウォークインクロゼットがあるのはうれしいですね。

間仕切りを閉めればプライベート空間に、開ければリビングと繋がった開放感たっぷりの空間に用途や気分で使い分けして、生活を楽しめそうです。

充実した収納のキッチン・洗面台
キッチン・洗面室をまとめてご紹介します。コンパクト住戸であっても仕様設備や収納はしっかり作られています。

＜キッチン＞

＜洗面台＞

いかがでしたか？

コンパクトな面積ながら、無駄を省き、極力空間を分断しないことで、住まい手のライフスタイルに合わせた生活が楽しめる間取りプラン、充実した機能を備えた水回り、欲しいところにしっかりある収納など、魅力がぎゅっと詰まったお部屋でしたね。

今回は、1LDKのお部屋をレポートしましたが、最初にお話した通り、「ファインレジデンス枚方香里園町」には、ファミリー向けの50㎡台以上のお部屋タイプもあります。詳しくは物件公式ホームページでチェックしてみてくださいね！

次は、魅力的かつ便利な共用施設や特徴の一部をご紹介します。

オーナーズラウンジ
キッチンを囲む友人とのパーティーも可能なオーナーズラウンジ。ソファに座りゆったりとした時間を過ごすのもよいですね。関西医科大学による健康セミナーもここで開催されるそうです。

オーナーズルーム
完全個室のオーナーズルームは、インターネット環境が整っているので、
在宅ワーク時はもちろん、読書や静かに時間を過ごしたいときなどに活躍しそうです。

ウェルネスラウンジ
先進の健康機器を備え、関西医科大学健康科学センター認定のウェルネス・コンシェルジュによる簡易な健康相談が受けられるそうです。気軽に立ち寄って健康状態を確認できるのは安心ですね。

毎日捨てられるゴミドラム
マンションの共用施設の中でも人気の高いゴミドラム。365日24時間ゴミ出し可能なので、部屋内にゴミを貯めずに過ごせます。

防災設備
必ず準備しておきたい防災グッズも「ファインレジデンス枚方香里園町」では、お部屋ごとに下記の防災グッズが1セット用意されています。また、公園内に非常時にかまどとして使用できるベンチが、倉庫内に組み立て式簡易トイレが保管されています。この辺りの備えがあるのは心強いです！

最後に、車の出入り口側の様子をご紹介します。敷地入り口にはミラーが設置されているので入出庫の際も安心ですね。

こちらは駐車場側のコーチエントランスです。メインエントランスと調和した外壁とアプローチが美しかったです。

以上、京阪沿線有数の邸宅街「香里園」の地に建つ新築分譲マンション「ファインレンジデンス枚方香里園町」の建物やお部屋、共用施設などのポイントをご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？

「ファインレンジデンス枚方香里園町」に少しでもご興味をお持ちいただいた方は、“百聞は一見に如かず”、ぜひ一度モデルルームに足を運んでみてください。皆さまのご来場、お待ちしております！

●「ファインレジデンス枚方香里園町」の来場予約・資料請求はこちら

（※記事内の写真は、2024年6-8月に撮影したものです。）